Государственное Ипотечное Учреждение

Дата обновления: 2016-12-02 г.

Государственное Ипотечное Учреждение

Очень кратко:

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) сотрудничает с банками в области предоставления ипотечных кредитов населению по более выгодным условиям, чем предлагают сами банки.

Далее подробно...


Обратим внимание на основные различия в условиях:

  Стандартный ипотечный кредит банка Кредит по схеме сотрудничества с ГИУ
Максимальный срок 15 - 20 лет 30 лет
Годовая ставка 20.5 - 26 % 15.3 - 18 %
Минимальный аванс 30 - 50 % 25 %

Условия кредитования

  1. Приобретение жилья с целью постоянного проживания или сдачи в аренду.
  2. Валюта кредита – гривна.
  3. Минимальная сумма кредита - 75 000 грн.
    Максимальная сумма кредита - 1 600 000 грн.
  4. Срок кредитования – от 5 до 30 лет.
  5. Ставка по кредиту – от 15.3 % до 18 % годовых (процентная ставка фиксированная).
  6. Кредит погашается по аннуитетной или стандартной схеме.
  7. Сумма кредита не превышает 75 % рыночной (оценочной) стоимости недвижимости, то есть при покупке недвижимости в кредит как минимум 25 % стоимости жилья оплачиваются заемщиком самостоятельно (аванс).

Определенные нюансы есть и в досрочном погашении такого кредита:

  1. При частичном досрочном погашении платеж должен быть кратным Вашему ежемесячному платежу по графику.
  2. О полном досрочном погашении необходимо уведомить банк за 30 дней.
  3. При возникновении просроченной задолженности в течение 3-х месяцев ГИУ возвращает кредит банку, а банк переводит его на стандартные условия кредитования, по которым годовая ставка гораздо выше.

Требования к недвижимости

  1. Предметом ипотеки может быть исключительно жилая недвижимость.
  2. Недвижимость не находится в аварийном состоянии и не стоит в учете на капитальный ремонт.

Требования к заемщику

  1. Граждане Украины, возрастом от 18 лет на момент выдачи кредита и до наступления пенсионного возраста на момент его погашения (55 лет – для женщин, 60 – для мужчин).
  2. Заемщик должен иметь постоянный и стабильный доход, подтвержденный документально (не подтвержденный доход в расчет не принимается).
  3. Первоначальный взнос (аванс) должен быть не менее 25 % стоимости недвижимости и оплачивается заемщиком за счет собственных средств (коэффициент LTV).
  4. Платеж по кредиту не должен превышать 45 % чистого дохода заемщика (коэффициент PTI).
  5. Ежемесячные расходы заемщика, с учетом платежа по кредиту, не должны превышать 50 % его чистого дохода (коэффициент OTI).
  6. К расчету этих коэффициентов могут быть включены доходы и расходы членов семьи заемщика и третьих лиц при условии, что они выступают поручителями по договору кредитования.
  7. Приобретаемая недвижимость должна быть обязательно застрахована от риска частичного или полного уничтожения, повреждения и порчи.

Резюме

Однозначно кредиты по схеме сотрудничества с ГИУ лучше стандартных схем: меньше переплата и фиксированная процентная ставка на протяжении действия договора (это прописано в договоре). Однако требования, выдвигаемые к заемщику по такой схеме, жестче требований банка по стандартному кредиту. В первую очередь это касается документально подтвержденного дохода (например, чтобы оформить кредит размером 100000 грн. на 30 лет совокупный официальный доход семьи из трех человек должен быть не менее 6000 грн.).

Принимая решение об оформлении ипотечного кредита, рекомендуем, в первую очередь попробовать прокредитоваться по схеме ГИУ. Если официального дохода семьи маловато, попробуйте найти поручителей (предпочтительно родителей)

Сервис поможет подобрать условия кредитования по схеме ГИУ (используйте фильтрацию).

Полезные ссылки



Узнать о новых публикациях Вы можете подписавшись на страницу candb.com.ua в Google+, Facebook или В контакте.

Рекомендуем:
Покупаете отопительный котел или пластиковые окна - получите компенсацию